Elegir dónde comprar una casa o una casa de vacaciones puede ser muy parecido a elegir un socio. Quiere asegurarse de hacerlo bien para poder disfrutar de la felicidad de ser propietario de una cabaña en los años venideros.
Pero eso lleva a la gran pregunta. ¿Dónde quiero mi cabaña? ¿Debo comprar o construir uno junto al lago o al río? ¿O debería alejarme un poco más del agua y alejarme de otras personas? Parece una pregunta simple, pero hay algunas cosas importantes a considerar. Este artículo le ayudará a pensar en estas importantes consideraciones. Mi objetivo es ayudarlo a tomar la mejor decisión para su situación.
¿Cuánto cuesta comprar y poseer?
Este es un gran problema y es un factor en cada una de las otras consideraciones de este artículo.
Las casas en el agua cuestan en promedio más que las casas que no están en el agua. Las casas frente al mar tienen una mayor demanda. Cuando la gente piensa en una casa de vacaciones o cabañas, estar en el agua es uno de los elementos imprescindibles en las listas de muchas personas.
Esa alta demanda significa que comprar una cabaña junto al lago puede ser bastante costoso. Teniendo en cuenta todas las demás consideraciones, si está firmemente en el campamento «en el agua», debe considerar cuánto vale para usted. ¿Sería tan feliz si su cabaña estuviera a 1 milla de la entrada del agua? O qué pasa si tienes que conducir más lejos para llegar a la cabina, pero es asequible y está en el agua.
Las propiedades frente al mar también están a menudo en la red, lo que significa que obtienes muchas comodidades que las cabañas fuera de la red no tienen. Pero también significa pagar las facturas de los servicios públicos. Cuando analice el costo de una casa, considere no solo el precio, sino también el costo promedio para calentar, enfriar y alimentar su cabina durante todo el año.
El costo es una de esas cosas que no puede ignorar. Asumir una deuda importante por una cabaña o una casa de alquiler puede ser una empresa peligrosa. Los bienes raíces como inversión pueden proporcionar rendimientos fantásticos y diversificar su cartera, pero no están exentos de riesgos. Lo que me lleva a mi siguiente punto.
¿Qué tan difícil sería alquilar?
También eche un vistazo a otros alquileres en la zona. Si hay uno, comuníquese con una compañía de administración de propiedades local que administre propiedades de alquiler en el área. Conozca sus tasas de vacantes. Querrá saber cuánto suelen alquilar por habitación o pie cuadrado. Con una estimación de lo que podría alquilar su cabaña y una estimación de la frecuencia con la que estará vacía, puede calcular cuánto puede esperar ganar en el transcurso del año. Esto lo ayudará a averiguar si los ingresos por alquiler son suficientes para cubrir su costo de propiedad, como una hipoteca y facturas de servicios públicos.
Entonces, ¿cómo afecta esto a su ubicación frente al mar frente a la decisión de ubicación remota de la cabina?
Porque las ubicaciones frente al mar tienen más demanda en la mayoría de los lugares. Una cabaña frente al mar que tiene menos probabilidades de estar vacía y es más probable que se alquile a un precio más alto. Por el contrario, las cabañas fuera del agua tienden a alquilarse por menos y permanecen vacías con más frecuencia. Entonces, nuevamente, antes de tomar una decisión basada únicamente en el precio, considere si planea alquilar su cabaña y, de ser así, investigue cuántos ingresos es probable que genere.
Una buena empresa de administración de bienes raíces en su área puede ayudarlo con esto. Especialmente si pudiera traerles su negocio. Pero si no tiene una empresa de este tipo cerca, consulte las cabañas cercanas en AirBnb. Vea por qué alquilan. Y consulte su calendario para ver cuántas vacantes tienen. No será perfecto, pero puede darte una idea del mercado de la zona.
También recuerde que los alquileres de cabañas son muy estacionales. Es posible que pueda obtener buenos ingresos en los meses de verano, pero es probable que tenga que pagar la hipoteca usted mismo en el invierno. Y eso es lo que mete a la gente en problemas económicos. Si no puede hacer los pagos durante unos meses, corre el riesgo de perder la propiedad a través de una ejecución hipotecaria.
¿Qué importancia tienen para ti los deportes acuáticos?
Si su objetivo principal al comprar una cabaña es pasar todo el día en el lago todos los días, probablemente sea suficiente. Para algunas personas, tener acceso a un lago desde su propiedad es invaluable. Si ese es usted y puede encontrar una buena casa que pueda pagar, hágalo. No estarás satisfecho con nada fuera del agua.
Dicho esto, considere muchas opciones para asegurarse de obtener algo que pueda pagar. Nuevamente, un lago más alejado de las ciudades o uno más remoto puede brindarle más acceso al lago por su dinero que un lago cercano. Del mismo modo, si su objetivo es estar en el agua, es posible que pueda vivir en un lote o cabaña más pequeños.
¿Qué tan lejos de una ubicación desea?
Cuando voy a la cabaña, me gusta desenchufarme y salir. Si ese también es su objetivo, es posible que el paseo marítimo no sea adecuado para usted.
Vivo en un lugar donde tengo buen acceso a agua recreativa a unos 40 minutos en automóvil desde mi casa. Si quiero pasar un día en el lago, tengo opciones en varias direcciones. Por eso, el acceso al agua en mi cabina no es una prioridad para mí. De hecho, es exactamente lo que no quiero.
El acceso al agua atrae a la gente. Entonces, incluso en algunos lugares realmente hermosos y serenos, el área se llena de gente cuando hace buen tiempo.
Así que tenlo en mente. Si te gusta el agua, está bien. ¿Qué tipo de acceso tiene cerca de casa o cerca de un sitio de cabina más remoto? Si no está lejos y prefiere un poco más de paz y tranquilidad, entonces algo fuera del agua podría ser una mejor opción. Eso puede ser genial si su presupuesto no es grande.
¿Qué tan difícil será llegar allí?
Debido a la gran demanda de muchas casas en el agua, los caminos a esas casas suelen ser más hermosos y están mejor mantenidos. Eso es solo una regla general y claramente no siempre es cierto.
Si desea acceder a su cabina durante todo el año y vive en una zona nevada, consulte las condiciones de la carretera. ¿Está pavimentado? ¿Hay arado en invierno? ¿La gente va en moto de nieve por la carretera en invierno? ¿Es el acceso a las motos de nieve una opción viable para usted?
¿Qué tal en la temporada de lluvias? ¿Están las carreteras cerradas a menudo?
Las ubicaciones remotas generalmente tienen menos mantenimiento de carreteras, lo que significa que son menos accesibles en condiciones climáticas adversas. Así que tenga esto en cuenta cuando busque una cabina que satisfaga sus necesidades.
¿Cuánta libertad desea en su propiedad?
A mucha gente le sorprende que el hecho de que sea dueño de una propiedad no significa que pueda hacer lo que quiera con ella.
Las cabañas frente al mar, especialmente si se encuentran en lugares de destino, tienden a imponer muchas reglas a los propietarios. Se le debe permitir hacer cualquier cosa en su propiedad si puede ser visible para otras personas en o alrededor del lago.
No solo eso, sino que la mayoría de los derechos de propiedad no incluyen los derechos de uso de la tierra, como los derechos de explotación minera y de explotación forestal. Puede poseer una gran cantidad de tierra en el bosque, pero eso no significa que pueda cortar un árbol o buscar oro. La mayoría de la gente compra bienes raíces y ni siquiera sabe que los únicos derechos que tienen son los derechos de superficie.
Sin embargo, hay muchas ubicaciones remotas donde puede comprar reclamaciones mineras. Esta es una tierra que fue reclamada para la minería y la propiedad aún tiene ese estatus. Si compra un antiguo reclamo minero, generalmente todavía viene con derechos minerales y de tala.
Es difícil encontrar esas propiedades en un lago en estos días. Sin embargo, puede encontrarlo a lo largo de un río o arroyo. Y ciertamente puede encontrarlo si está dispuesto a buscar en otro lado.
