Ya sea que tenga una casa rodante o un remolque de viaje, las leyes y reglamentos de zonificación varían mucho de un lugar a otro. No existen leyes nacionales de zonificación para vivir en un remolque de viaje u otro RV. Pero muchas ciudades en los EE. UU. ahora están regulando este estilo de vida moderno.
Muchos lugares también están comenzando a diferenciar entre casas diminutas y casas rodantes. Hacen una legislación que determina dónde se puede estacionar. Las leyes también dicen cuánto tiempo se puede estacionar. Incluso cuando estacionas en un sitio que ya posees. Las regulaciones son diversas y dependen de muchos factores determinados por la ciudad, el condado y el estado de residencia. Es difícil dar generalizaciones que se apliquen a todos en general. Siga leyendo para conocer los conceptos básicos sobre cómo la zonificación afecta a los propietarios de vehículos recreativos y remolques de viaje.
Conceptos básicos de zonificación para vehículos recreativos y remolques de viaje
Existen innumerables razones por las que las personas viven en vehículos recreativos a tiempo completo o parcial, de vacaciones o simplemente de paso. Si usted es uno de ellos, debe conocer las leyes de destino para vehículos recreativos y remolques de viaje. Infórmese y manténgase del lado correcto de la ley.
Las leyes de destino para vehículos recreativos y remolques varían de un lugar a otro
Las leyes de zonificación no existen para hacer de su vida un infierno. Alguno ciudades prohíben el estacionamiento de autocaravanas por buenas razones Los planes de zonificación tienen en cuenta las consecuencias para el medio ambiente.
Las ciudades y condados dividen su espacio en áreas aprobadas para diferentes propósitos. Por ejemplo, zonificarán un determinado lote para fines residenciales o comerciales. Imagínese conducir por una calle sin salida y encontrar un consultorio de dermatología en medio de un vecindario. Tener un consultorio médico en medio de un vecindario probablemente generaría problemas importantes con el estacionamiento, la seguridad y el ruido.
Depende de las áreas individuales cómo eligen asignar la tierra y qué actividades permiten y no permiten. Las leyes de zonificación también pueden cambiar con el tiempo según sea necesario para satisfacer las necesidades cambiantes de una comunidad. O, como la gente abusa del estacionamiento nocturno gratuito para vehículos recreativos.
Cómo los planes de zonificación definen casas pequeñas y vehículos recreativos
Algunas áreas colocan casas pequeñas y vehículos recreativos en la misma categoría cuando se trata de zonificación. Si vives en cualquiera de los dos, sabes que este tipo de viviendas pueden ser muy diferentes.
El punto principal de la separación legal entre los dos es si la pequeña casa tiene o no una base. Si la casa es sobre ruedas, a menudo se considera una autocaravana y debe registrarse como autocaravana.
Asimismo, los remolques de bricolaje pueden estar sujetos a inspección. Debe aprobarlo antes de poder registrar esa autocaravana y obtener una matrícula.
Muchos planes de zonificación contienen la abreviatura «ADU». Una ADU es una «unidad de vivienda accesoria». Esto generalmente se aplica a una casa pequeña construida sobre una base permanente. Ejemplos de esto son un granero, una casa de la piscina o una casa de huéspedes.
Sin embargo, algunos municipios no hacen una distinción clara entre los dos. Un remolque estacionado permanentemente en un patio trasero con una casa existente también puede calificar como ADU.
Por qué los planes de zonificación son importantes para las autocaravanas
¿Importa si su remolque se considera un RV o ADU? ¿Por qué molestarse con los planes de zonificación en absoluto? ¿Qué pasa si solo quieres quedarte en un lugar por un día o dos? ¿Es realmente tan importante?
En resumen, es un gran problema. Es su responsabilidad informarse para poder cumplir con las leyes locales y estatales.
Así como los planes de zonificación pueden variar ampliamente, las consecuencias de violar esos planes de zonificación también pueden variar ampliamente. Una infracción puede conducir a algo tan simple como mover su remolque de viaje a otro lugar.
O una violación podría resultar en una multa grande, sanciones civiles o incluso procesos penales y posible tiempo en la cárcel.
Lo más probable es que la mayoría de las ciudades no envíen a la policía para encontrar y arrestar los remolques de viaje mal estacionados. Pero para evitar posibles problemas y frustraciones, es mejor saber a quién contactar. De esta manera, su remolque de viaje está legalmente estacionado.
Encuentra información de la zona de autocaravanas
Algunas áreas simplemente no permiten vivir a tiempo completo en un remolque de viaje. Es decir, a menos que sea en un parque o campamento dedicado para casas rodantes. Pero a medida que crece la tendencia, es de esperar que más lugares puedan crear reglas para aquellos que prefieren un arreglo de vida no estándar.
Si planea pasar más de una noche en algún lugar, haga su tarea. Encuentre información de destino de vehículos recreativos buscando en el departamento de zonificación del condado o de la ciudad (en línea, por teléfono o en persona). Por lo general, hay un departamento que se ocupa específicamente de la zonificación y el uso de la tierra. Sin embargo, en algunas áreas que pueden estar incluidas en otro departamento.
Sea honesto y claro acerca de sus preguntas e intenciones. No es la intención de las autoridades locales hacerle la vida más difícil (incluso si a veces se siente así). No pueden ayudarte si no entienden lo que necesitas.
Explique lo que quiere hacer, ya sea que desee instalar una autocaravana de forma permanente en su propiedad, estacionarla para una estadía más larga con un familiar o amigo, o alquilar un terreno para una estadía corta o larga en su caravana.
Informe a las autoridades locales de sus objetivos. Esto los ayudará a evaluar con precisión sus planes u ofrecer sugerencias y soluciones a los problemas que pueda encontrar.
Ejemplos de planes de zonificación para autocaravanas y remolques
Cada ciudad y condado tiene sus propias reglas y regulaciones individuales con respecto a los remolques de viaje y los vehículos recreativos. Puede ser útil discutir algunos detalles en algunos lugares diferentes. Incluso si estas áreas no están en su lista, puede darle una idea de lo que permiten las diferentes comunidades.
Leyes de destino de vehículos recreativos en Las Vegas, Nevada
Un folleto publicado por el Departamento de Planificación de la Ciudad de Las Vegas enumera 20 de las preguntas más frecuentes sobre la aplicación del código de la ciudad, varias de las cuales se refieren a vehículos recreativos y remolques de viaje.
Cuando se le preguntó, «¿Alguien puede vivir en un RV o remolque estacionado en mi propiedad o en la calle?» la ciudad responde que, bajo ninguna circunstancia, los vehículos recreativos pueden conectarse a los servicios públicos u ocuparse a menos que se encuentren en un parque de vehículos recreativos designado.
La ciudad de Las Vegas también tiene pautas estrictas para almacenar vehículos recreativos en áreas residenciales dentro de los límites de la ciudad.
Si la autocaravana se guarda fuera de un edificio cerrado, existen diferentes regulaciones que varían según el destino de la vivienda, en qué parte del patio se encuentra la autocaravana y el tamaño de la parcela y el tamaño de la autocaravana.
Cómo se ven las leyes de destino de vehículos recreativos en Kansas City, Missouri
Kansas City hace una clara distinción entre casas móviles y remolques de viaje. Una casa móvil es una estructura móvil de más de 8 pies de ancho y 32 pies de largo. Un vehículo portátil con una superficie habitable de menos de 220 pies cuadrados se considera un remolque de viaje.
Según estas definiciones, algunos remolques de viaje más grandes pueden considerarse casas móviles según las leyes de Kansas City y están sujetos a otras reglamentaciones.
- La sección 72-2 del plan de zonificación de la ciudad dice que los remolques de viaje solo están permitidos en los campamentos de remolques de viaje autorizados.
- La Sección 72-9 continúa diciendo que también está prohibido el estacionamiento de remolques de viaje en las calles u otros lugares públicos.
En otras partes del estado, como el condado de Franklin, Missouri, antes de 2014, era legal vivir en una tienda de campaña, RV o RV en cualquier país designado como «agrícola no urbano» por hasta 90 días.
Sin embargo, la ley se modificó después de que la policía recibiera quejas por ruidos relacionados con personas que vivían en casas rodantes.
El condado de Franklin señaló que, por lo general, no citan a los campistas por infracciones a menos que se reciba una queja, lo cual es bueno para tener una política de buena vecindad dondequiera que decidas acampar.
Reglas de zonificación para vehículos recreativos y remolques de viaje en Hubbardton, Vermont
La ciudad de Hubbardton, Vermont, dice que los remolques de viaje se pueden estacionar y ocupar en un área residencial hasta por un mes en un período de 12 meses.
También establece que los remolques de viaje desocupados de menos de 30 pies de largo pueden estacionarse siempre que el período de ocupación sea inferior a un mes.
El código de la ciudad también designa los remolques de viaje bajo el término «casa prefabricada» cuando se colocan en un sitio durante más de 180 días consecutivos.
Cómo Naples, Florida, maneja los planes de zonificación para vehículos recreativos y remolques de viaje
En Naples, Florida, el código de la ciudad (sección 56-42) establece que el administrador de la ciudad puede aprobar los remolques de viaje para obtener un permiso de estacionamiento de una noche para estacionar en propiedad privada durante dos noches consecutivas.
También establece que el administrador de la ciudad puede aprobar un remolque de viaje o una casa rodante por un período de tiempo más largo si la casa rodante tiene instalaciones para discapacitados que son necesarias para el residente.
Nápoles también cuenta con áreas residenciales específicas para casas móviles, casas modulares y autocaravanas. Si una parcela de tierra que compra es para usarla como casa rodante, es aceptable convertir su remolque de viaje en una casa.
La burocracia evita problemas a largo plazo a la hora de aparcar autocaravanas
Hay muchos lugares en el país que son aptos para vehículos recreativos. Notificar a las autoridades locales de sus intenciones puede marcar una gran diferencia en cómo lo afectan las leyes de destino de remolques de viaje.
El estacionamiento en el lugar puede estar prohibido en algunas áreas. Pero pueden estar dispuestos a hacer una excepción. Por ejemplo, si desea vivir en su caravana mientras construye o renueva una casa permanente.
Pueden dar permiso para reutilizar una parcela de tierra con un pozo de agua y un sistema séptico. Es posible que tenga éxito si intenta vivir en un remolque de viaje sin conexión a la red equipado con un inodoro de compostaje y paneles solares.
Las leyes de destino para vehículos recreativos y remolques de viaje están diseñadas para la seguridad, al igual que las suyas. A veces puede ser tedioso pasar por la burocracia para obtener un permiso o aprobación. Pero vale la pena hacer esto, ya que le ahorrará molestias a largo plazo.
La conclusión es esta: seguir las reglas hace que tu experiencia sea más positiva. Trabajar con funcionarios locales demuestra su buena fe y facilita que ambas partes se ayuden entre sí.
